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www.46661b.com笑翻天资料

发布日期:2021-07-20 23:32   来源:未知   阅读:

  www.46661b.com!对于一个家庭来说,买房的目的有的是自住,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利。不过,买房不像买衣服买手机那样,穿够了、用够了就可以换一换,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。今天,我们特别整理了购买二手房的注意事项,共总结出20条经验,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

  2.管线是否太多或者走线.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;

  3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、二手房按揭的条件

  1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

  2.在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

  1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

  2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。46558.com听!亚马逊打响美国购物季第一枪 悦读全球

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