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澳门六合开奖记录新政!本月起购买二手房要注意!房子归你但可能住

发布日期:2021-06-10 04:39   来源:未知   阅读:

  本月起,福州人购买二手房要注意!6月1日起,福州四城区居住权登记全面启动。通俗来讲,“居住权”就是房主可以通过合同或者遗嘱的方式赋予任意他人居住该房子的权利,直至居住权期限届满或者居住权人死亡。所以,今后大家在购买二手房的时候不仅要注意房屋产权,还要注意居住权。

  “居住权”是今年1月1日起施行的《民法典》物权编的新增内容,属于用益物权的一种。根据《民法典》,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,“居住权”就是房主可以通过合同或者遗嘱的方式赋予任意他人居住该房子的权利,直至居住权期限届满或者居住权人死亡。根据《民法典》,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。由此可见,“居住权”作为用益物权的一种,当事人向登记机构申请登记,经登记机构登记后“居住权”才生效。

  在这里,通过几个例子简单说明“居住权”的应用场景。?老人欲将房屋过户给子女,但是又担心过户以后子女对其不管不顾,甚至将老人扫地出门。老人可以在登记机构登记居住权,约定居住期限至自己死亡,解决后顾之忧。?老年人既想子女获得房屋所有权,又希望能兼顾尽心尽力照顾自己的、生活条件不太好的亲戚或保姆,可通过登记居住权,让他们在自己寿终之后一段时间内继续有房可住。在此期限内,老人子女无权要求他们退房。?在婚姻存续期间购买的房产,后二人感情破裂意欲离婚,双方协议约定由一方享有全部的房屋所有权,并补偿另一方房屋折价款。但实际生活中,经常会有一方无法在约定期限内取得折价款的情况,双方可约定一方在取得折价款之前一直享有房屋的居住权来保障自身的合法权益。

  “居住权”可以通过合同约定的方式设立,也可以通过遗嘱方式设立或者因生效法律文书设立。以书面形式订立居住权合同的方式设立居住权的,应当由居住权合同的双方当事人共同申请。房屋属于共有的,共有人应当共同到场申请。居住权合同的内容一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。以遗嘱方式设立居住权的,尚未办理继承、受遗赠转移登记的,可以由遗嘱设立的居住权人单方申请。但被继承、受遗赠的房屋存在共有人的,其他共有人应当到场表示同意。因继承、受遗赠已经办理转移登记且未再办理转移登记,申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现不动产登记簿记载的全部产权人。因生效法律文书设立居住权的,申请人应当是生效法律文书确定的享有居住权的当事人。

  福州市不动产登记和交易中心人士表示,依法通过居住权合同、遗嘱、生效法律文书等设立居住权的,申请人可持相关材料至鼓楼区福屿路200号福州市不动产登记和交易中心本部办事大厅现场申请办理居住权登记。房屋用途为住宅且已取得不动产权属证书,发生以下情形之一的,当事人可申请办理居住权首次登记:1.通过居住权合同设立居住权的;2.通过房屋所有权人立下遗嘱设立居住权的;3.通过人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的。?通过居住权合同设立居住权的,由房屋所有权人和居住权人双方共同申请。?以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的,可以由居住权人单方申请。?以遗嘱方式设立居住权的,在办理继承、受遗赠转移登记时,由继承人和居住权人一并申请办理居住权首次登记;或在办理继承、受遗赠转移登记后,由居住权人和房屋所有权人共同申请办理居住权首次登记。

  1.不动产登记申请书(居住权);2.身份证明;3.不动产权属证书(通过人民法院、仲裁机构的生效法律文书方式设立居住权的可不提交);4.居住权合同(通过居住权合同方式设立居住权的提交);5.遗嘱、遗嘱人死亡证明(通过遗嘱方式设立居住权的提交);6.生效法律文书(通过人民法院、仲裁机构的生效法律文书方式设立居住权的提交)。备注:第3、4、5、6序号,根据居住权设立情形选择提交。

  “居住权”不得转让、继承、出租根据《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。不得转让:居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利,但只能由居住权人本人享有,居住权人不得将其享有的居住权转让。不得继承:居住权人死亡的,居住权消灭,居住权人的继承人不能继承居住权人对住宅享有的居住权。不得出租:居住权是占有、使用他人住宅的权利,其目的是满足权利人生活居住的需要。因此,一般情况下,已经设立了居住权的住宅不得出租。居住权登记对我们生活有什么影响赶紧来了解一下↓↓↓近日,长江日报报道了一则关于房产纠纷的案例。据悉,这是《中华人民共和国民法典》颁布实施后,武汉首例居住权执行案例。妻子将房子赠与弟弟,许诺丈夫李先生仍可居住2006年,李先生与许女士结婚,两人居住在许女士婚前购买的一套房屋内,该套房屋登记在许女士名下,两人婚后未生育子女。2014年1月,患病的许女士立下遗嘱,表示自己过世后,将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生,李先生再婚之前仍可居住其中。2016年初,许女士病逝后,许先生与李先生为许女士遗产对簿公堂。经查,这套房屋为许女士婚前财产。2016年11月,洪山区法院判决该房屋归许先生所有,李先生拥有该套房屋的居住使用权。判决后,李先生一直居住在这套房屋,许先生未曾打扰。发现妻弟将房子挂网上卖,李先生申请居住权强制执行2021年初,李先生发现自己住的这套房子被妻弟许先生挂在某网络平台出售,担心自己继续居住受影响,他连忙拿着判决书来到洪山区法院执行局,申请居住权强制执行。法院于2月26日作出执行裁定,将该房屋的居住权登记在李先生名下。3月3日,洪山区法院执行人员来到洪山区政务服务中心,在不动产登记窗口向工作人员递交了该案的执行裁定书和协助执行通知书,请不动产登记部门配合李先生办理居住权登记。3月8日下午,代理律师陪同李先生拿着身份证明和法院的执行裁定书等材料,到洪山区不动产登记窗口申请居住权登记。目前,该居住权登记已按规定办理完毕。法官提醒,买二手房千万要注意民法典于2021年1月1日正式实施,物权编新增了居住权相关规定。居住权可以通过合同方式设立,也可以通过遗嘱方式设立。根据新规,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外,新设立“居住权”。不过,居住权只能保障居住权利,没有继承乃至转让的资格。即便如此澳门六合开奖记录。房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,没有权利赶走居住权人。居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可是终生。如果是终生有效,那么不到去世,居住权就不会消失。不过居住权须由房主以书面形式订立合同,同时向登记机构进行登记设立,所有人对此拥有决定权。居住权的到来,也让房产交易变得更加复杂。毕竟,居住权与所有权分离,两者同属用益物权,权益关系相当。居民个人购房时也应当注意,在不动产登记机构查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权,以免出现“房子归你,但你住不了”的情形。返回搜狐,查看更多

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